7 購入後的物業管理和稅項 - fm real estate

⑦購入後的物業管理和稅項

購入投資物業、整棟物業、分層單位後的「LEASING (租賃廣告)」，我們都可以為您安排。

找到租客並簽訂租約時的費用：
由尋找租客至簽訂租約的情況，我們會收取相當於一個月租金(另加消費稅)作為廣告費，不會收取其他費用。

在租出物業的時候，會向租客收取「按金、『禮金』(答謝業主租出物業的謝禮)、換鎖費、『租金保證公司首次保證費』、家居保險、遷出時清潔費、經紀佣金等費用」。(根據物業狀況會有不能收取的可能性)

按金原則上是由我們、即物業管理公司託管。
以上各項之中，只有「禮金」是會支付給業主。
租約為期兩年，每兩年續約時租客會支付租約「更新料」。福岡縣內的「更新料」約為1萬日圓(另加消費稅)，扣除我們的事務手續費3千日圓(另加消費稅)後，餘額7千日圓(另加消費稅) 會支付給業主。

租客遷出時，我們會按照日本政府國土交通省住宅局發出的「關於原狀回復的糾紛與指引」代理進行結算安排。

關於租約期內的異常、設備故障，如果是租客故意損壞的話，維修費用由租客負擔；如果是自然損耗或不能證實是租客故意損壞的話，維修費用將由業主負擔。

土地、一戶建、舖位、辦公室、商業大廈、投資物業、整棟物業、分層單位等，FUDOMADO＋®都可以代您管理、安排出租。

物業的管理手續費：

①　一般管理：每月租金收入的10%(另加消費稅)=租金管理、處理租客投訴

②　FULL SUPPORT管理：每月租金收入的15%(另加消費稅)=1+緊急時的物業調查、應急處理

*①②已包括FUDOMADO＋®履行納稅管理人責任的費用

並非居住在日本的業主出租物業時，若租客是公司或非親屬的個人，要繳付租金的20.42%給稅務署，日本稱為「源泉徵收」。繳稅後的餘額才是業主每月可收取的租金收入。

例) 如果租金是10萬日圓的話，業主可收取的金額是79,580日圓。(未計算匯款手續費)

繳納對象：納稅人被管轄的稅務署

繳納方法：帶同稅務署指定的「納付書」(關於非居住者・外國法人所得的所得稅徵收額計算書)到被管轄的稅務署或銀行等金融機構繳稅。

「納付書」：「国税庁‐非居住者・外国法人の所得についての所得徴収高計算書」的表格

*如果物業是FUDOMADO＋®管理的話，關於安排繳納「源泉徵收」稅款的事宜，我們會按需要隨時與您聯絡。

外國人物業業主離世而繼承人不明的情況，會根據該外國人的國籍去確定繼承人身份，之後再調查繼承人所在地等。如果依然未能確定繼承人的話，會根據日本法律由家庭裁判所選出遺產管理人。

並非居住在日本的業主出售不動產、在收取賣出金額時，會被扣起10.21%的所得稅作為「源泉徵收」。但是，如果「賣出金額是1億日圓以下」、「物業業權是個人擁有」或「物業由親屬購入作居住用途」的話，則不需繳交「源泉徵收」所得稅。

若果物業買方是公司或非親屬的個人，則不論賣出金額及用途，一律需繳交「源泉徵收」所得稅。

・物業買方需在徵收月翌月10日之前向稅務署繳納「源泉徵收」所得稅。

即使業主並非日本居民，只要符合一定的條件，在提交「確定申告」的稅務申報時可使用出售「MY HOME」的3000萬日圓特別扣稅額。

以上兩項的重要條件都是必須由不再居住於該物業當日至第3年年底前賣出。