6 關於購買不動產的稅項 - fm real estate

⑥關於購買不動產的稅項

如果物業的業主並非在日本居住，必須要指定納稅管理人代為接收稅務署等寄來的郵件、繳納固定資產稅等稅款、申報所得稅的「確定申告」，並需要向稅務署長提交選任納稅管理人的正式通知。

納稅管理人可以是公司，或者是個人。

<注意>未有指定納稅管理人的情況

如果不動產的業主在日本居住，可以自己處理稅務申報及繳納稅款的話，即使不指定納稅管理人亦沒有問題；除上述情況外，必須指定納稅管理人。履行「確定申告」和滯納稅款時受罰都是納稅管理人的責任。

納稅管理人會向「登記簿謄本」的業主收取被徵收稅款的全額。
如果業主未有指定納稅管理人，會按上述的「加算稅」罰則被罰款。
因此，指定您可以信賴的公司或個人作為納稅管理人是非常重要的。

條件：把購入的不動產委託FUDOMADO＋®代為管理。
我們會收取租金收入的10%(另加消費稅)作為管理手續費，當中已包括履行納稅管理人責任的費用。
*若您購買的分層單位物業以月租15萬日圓租出的話，每月的管理手續費是13,200日圓(已含消費稅)。

請指定您可以信賴的人作為納稅管理人。納稅管理人必須是可以正確填寫及提出所需文件的人，因此請選擇可以跟您透過視像通話、ZOOM等網上手段溝通的人選。

支付尾數(物業成交)時，需要由「司法書士」辦理「所有權轉移登記」手續，把「登記簿謄本」的
業主更改為買方的名字，那時需要支付「登錄免許稅」及「司法書士」的服務費，所需費用的金額會事先報價。

在購買不動產並完成「所有權轉移登記」手續後，日本政府會收取一次性的「不動產取得稅」。
*如果購入的物業是自住用途的話，可獲得稅務寛減。但如果是投資用途以獲取租金收入的話，則不會有任何稅務寛減。

在日本擁有不動產，每年都必須繳納「固定資產稅」及「都市計劃稅」。政府會根據1月1日的「登記簿謄本」紀錄向相關不動產的業主發出下年度的納稅通知書。
此外，如果業主持出租物業以收取租金的話，相關收入需要繳納「所得稅」，所以必須每年提交稱為「確定申告」的稅務申報。

<注意>沒有繳納「固定資產稅」及「都市計劃稅」的情況

如果未有在繳稅限期內繳納稅款，業主會在約1個月後收到催促函；約3個月後收到警告信，之後依然未有補交稅款的話，相關不動產會被視為扣押的對象。
若「登記簿謄本」的業主是在外國居住的話，在警告信發出時同時會向納稅管理人發信請款。如果業主未有指定納稅管理人，不論是否刻意滯納稅款，財產都會被扣押。

必須在翌年提交稱為「確定申告」的稅務申報，申報方法跟日本居民一樣。如果在日本沒有居留權的話，要自行處理是困難的。如有需要，我們可介紹專門負責稅務事宜、擁有政府認可資格的「稅理士」給您。

您必須要在每年2月16日至3月15日的期間內，將去年1月1日至12月31日所得的不動產收入扣除必要經費後進行稱為「確定申告」的稅務申報。按計算得出的稅額扣去租金收入的「源泉徵收」後進行申報，再根據差額追繳稅款或接受退稅。

如持有大廈的分層單位，每月需要向大廈的管理公司支付管理費、維修基金和「水町費」(定額水費及町內自治會會費) ，在日本一般是從戶口自動轉帳方式支付。如果沒有日本銀行的戶口，可以在支付管理手續費給我們時，同時預繳今後3個月的管理費、維修基金等給我們暫時託管，之後由我們代為支付給大廈的管理公司。

假如單位所屬大廈設有大廈管理組織(由所有單位業主組成以管理大廈的團體)的情況

業主擁有「專有議決權」。在更改大廈公契或決議維修改建時，會召開業主大會進行表決。「專有議決權」即是擁有提出意見、表決的權利，如未能出席業主大會而FUDOMADO＋®是您的物業管理公司的話，只要您填寫委任狀，我們可以代為出席。